S609高源至柯村公路（天華大道九華段）及連接線工程征地補(bǔ)償安置方案補(bǔ)充公告
九征補(bǔ)字〔2024〕 號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)將S609高源至柯村公路（天華大道九華段）及連接線工程征地補(bǔ)償安置方案補(bǔ)充公告如下：
一、征收土地范圍、土地利用現(xiàn)狀
擬征收土地位于九華山風(fēng)景區(qū)九華鄉(xiāng)擁華村、柯村村境內(nèi)，征收土地總面積11.5488公頃，其中農(nóng)用地10.1138公頃，建設(shè)用地1.3742公頃，未利用地0.0608公頃。未涉及永久基本農(nóng)田。
二、征收土地目的
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第二項規(guī)定，由政府組織實施交通類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地。
三、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
按照《安徽省實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》及《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政〔2023〕62號)規(guī)定的征地片區(qū)綜合地價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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區(qū)域
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農(nóng)用地
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建設(shè)用地（評估價）
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土地補(bǔ)償倍數(shù)
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安置補(bǔ)助倍數(shù)
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征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）
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土地補(bǔ)償倍數(shù)
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安置補(bǔ)助倍數(shù)
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征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）
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九華鄉(xiāng)擁華村、柯村村
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0.4
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0.6
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50000
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0.4
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0.6
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50100
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四、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
按《安徽省實施<土地管理法>辦法》《池州市人民政府關(guān)于公布各縣區(qū)被征收土地地上房屋青苗及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(池政秘〔2020〕165號)、九華山風(fēng)景區(qū)主任辦公會議紀(jì)要（〔2021〕4號）規(guī)定執(zhí)行。
住宅征收采取異地集中統(tǒng)建安置、異地分散自建安置、貨幣化補(bǔ)償三種安置方式，被征收戶可選其中一種方式。
（一）異地集中統(tǒng)建安置
1、本次住宅征收異地集中統(tǒng)建安置采用獨(dú)立式住宅或單元房兩種方式。
（1）獨(dú)立式住宅統(tǒng)建安置地點為九華山風(fēng)景區(qū)九華鄉(xiāng)柯村村青合組安置點，建筑面積約為220㎡（以實測面積為準(zhǔn)）。
單元房安置點為九華山風(fēng)景區(qū)人民醫(yī)院南側(cè)地塊安置點，建筑面積約為135㎡（以實測面積為準(zhǔn)）。
（2）安置房結(jié)算單價：
九華山風(fēng)景區(qū)九華鄉(xiāng)柯村村青合組安置點的獨(dú)立式住宅主房單價為1980元/㎡，車庫單價為860元／㎡；
九華山風(fēng)景區(qū)人民醫(yī)院南側(cè)地塊安置點的單元房主房單價為1780元／㎡，儲藏室單價為1300元／㎡；
（二）異地分散自建安置
按照《中華人民共和國公路法》《九華山風(fēng)景名勝區(qū)村（居）民個人住宅建設(shè)管理規(guī)定》等相關(guān)文件規(guī)定，按程序報批后建設(shè)。
（三）貨幣化補(bǔ)償
1、被征收戶選擇貨幣化補(bǔ)償，其合法建筑面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可在《池州市人民政府關(guān)于公布各縣區(qū)被征收土地地上房屋青苗及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(池政秘〔2020〕165號)文件規(guī)定的安置補(bǔ)償價格基礎(chǔ)上上浮75%或按照宅基地和住宅的評估價值，予以一次性貨幣化補(bǔ)償，不再享受統(tǒng)建安置1090元/㎡安置獎勵。
2、公房征收實行貨幣化補(bǔ)償。
五、農(nóng)村住宅安置原則
（一）村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在集體土地上的住宅征收補(bǔ)償安置原則。
1、一戶一宅的原則（“戶”指的是以家庭為單位，下同）。
2、一戶多宅或超面積占地建房的，只安排一處安置房。
3、符合農(nóng)民分戶建房條件的，由征收實施單位于本次征收時一并予以分戶安置。
4、戶口未遷移且與戶主共同居住的已婚女性（獨(dú)生女除外），男方為風(fēng)景區(qū)以外戶口且無住房（須經(jīng)雙方戶口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具證明），限購一套單元房。
5、不符合分戶建房條件，但安置后按戶籍人口計算人均居住面積不足40㎡（含40㎡）的被征遷戶，每戶限購一套單元房。
以下人員可與被征遷戶戶籍人口一并計算：①被征遷戶中戶口未遷入的配偶，在其戶口所在地未享受拆遷安置政策和農(nóng)村宅基地政策的（戶口所在地出具證明，且在完成戶口遷入手續(xù)后方可交付）；②被征遷戶的配偶、父母、子女原籍為九華鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)戶口，后因經(jīng)濟(jì)農(nóng)轉(zhuǎn)非轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，且認(rèn)定為九華鄉(xiāng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；③公民入伍時保留戶籍，享受同等拆遷安置政策（符合國家軍人安置政策的除外）。
6、以上第4條、第5條單元房安置政策每戶不可重復(fù)享受。
（二）非集體經(jīng)濟(jì)組織成員在集體土地上的房屋征收補(bǔ)償安置，實行一次性貨幣補(bǔ)償。如被征收房屋為祖居獨(dú)立房屋且在風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)確無其他住宅的被征收戶，可選擇一次性貨幣補(bǔ)償或限購一套單元房。
（三）農(nóng)村住宅安置實行先選房安置再搬遷的原則。
六、房屋建筑認(rèn)定與處理
（一）已登記的房屋以被征收戶持有的房屋產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證等合法證件記載的產(chǎn)權(quán)人、用途、建筑面積為準(zhǔn)，或以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。
（二）未登記的房屋由九華鄉(xiāng)人民政府牽頭，會同環(huán)境資源保護(hù)處、市自然資源和規(guī)劃局九華山分局和行政執(zhí)法局現(xiàn)場勘察后進(jìn)行確認(rèn)，房屋建筑面積以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。
（三）違法建設(shè)的認(rèn)定以九華山風(fēng)景區(qū)城市管理行政執(zhí)法局下達(dá)的相關(guān)法律文書為準(zhǔn)。
七、補(bǔ)助和獎勵
（一）簽約搬遷獎勵：
1、被征收戶在規(guī)定時間內(nèi)，簽訂協(xié)議并按約定時間搬空房屋交付拆除的，按主房面積給予350元／㎡獎勵。
2、一戶一宅或多宅、一宅多戶的被征收戶，在規(guī)定時間內(nèi)，簽訂協(xié)議并按約定時間搬空房屋交付拆除的，給予一次性獎勵2萬元；超過規(guī)定時間后簽訂協(xié)議的不予獎勵。
（二）安置獎勵：對選擇異地集中統(tǒng)建安置的，按安置房主房面積，給予1090元／㎡獎勵；對選擇異地分散自建安置的，按批準(zhǔn)的自建安置房面積，給予50元／㎡獎勵。
（三）搬遷和臨時過渡安置補(bǔ)償：按《池州市人民政府關(guān)于公布各縣區(qū)被征收土地地上房屋青苗及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(池政秘〔2020〕165號)執(zhí)行。
八、異議反饋渠道
被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人對以上征地補(bǔ)償安置辦法有意見的，可在公告期滿前，以書面形式向池州市自然資源和規(guī)劃局九華山分局反饋。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或超過半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為補(bǔ)償安置方案不符合法律法規(guī)規(guī)定的，九華山風(fēng)景區(qū)管理委員會將組織聽證。
九、征地補(bǔ)償安置方案審核同意后及時簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。
十、其他事項
1、本公告將在擬征收土地所在地進(jìn)行張貼，公告時間為 天。
2、本公告由池州市自然資源和規(guī)劃局九華山分局、九華山風(fēng)景區(qū)環(huán)境資源保護(hù)處、九華鄉(xiāng)人民政府共同負(fù)責(zé)解釋。
本公告至2024年 月 日止。
特此公告
