為有序推進(jìn)天華大道征遷工作開展，加強(qiáng)資金保障，明確征遷政策，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《S609高源至柯村公路（天華大道）及連接線工程征地補(bǔ)償安置方案公告》（青征補(bǔ)字[2024]第10號(hào)）等文件，結(jié)合九華鄉(xiāng)實(shí)際，我鄉(xiāng)起草了《S609高源至柯村公路（天華大道九華段）及連接線工程征地補(bǔ)償安置方案補(bǔ)充公告》（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。

一、公開征求意見起止時(shí)間

2024年5月3日至2024年6月3日。

二、意見反饋方式

請將意見建議發(fā)送到郵箱：961733055@qq.com，聯(lián)系電話：0566-2821972，聯(lián)系人：周義。

 

 

九華鄉(xiāng)人民政府

2024年5月3日

S609高源至柯村公路（天華大道九華段）及連接線工程征地補(bǔ)償安置方案補(bǔ)充公告

九征補(bǔ)字〔2024〕  號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)將S609高源至柯村公路（天華大道九華段）及連接線工程征地補(bǔ)償安置方案補(bǔ)充公告如下：

一、征收土地范圍、土地利用現(xiàn)狀

擬征收土地位于九華山風(fēng)景區(qū)九華鄉(xiāng)擁華村、柯村村境內(nèi)，征收土地總面積11.5488公頃，其中農(nóng)用地10.1138公頃，建設(shè)用地1.3742公頃，未利用地0.0608公頃。未涉及永久基本農(nóng)田。

二、征收土地目的

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第二項(xiàng)規(guī)定，由政府組織實(shí)施交通類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地。

三、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照《安徽省實(shí)施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》及《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政〔2023〕62號(hào))規(guī)定的征地片區(qū)綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

區(qū)域	農(nóng)用地			建設(shè)用地（評(píng)估價(jià)）
	土地補(bǔ)償倍數(shù)	安置補(bǔ)助倍數(shù)	征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）	土地補(bǔ)償倍數(shù)	安置補(bǔ)助倍數(shù)	征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）
九華鄉(xiāng)擁華村、柯村村	0.4	0.6	50000	0.4	0.6	50100

四、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按《安徽省實(shí)施<土地管理法>辦法》《池州市人民政府關(guān)于公布各縣區(qū)被征收土地地上房屋青苗及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(池政秘〔2020〕165號(hào))、九華山風(fēng)景區(qū)主任辦公會(huì)議紀(jì)要（〔2021〕4號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

住宅征收采取異地集中統(tǒng)建安置、異地分散自建安置、貨幣化補(bǔ)償三種安置方式，被征收戶可選其中一種方式。

（一）異地集中統(tǒng)建安置

1、本次住宅征收異地集中統(tǒng)建安置采用獨(dú)立式住宅或單元房兩種方式。

（1）獨(dú)立式住宅統(tǒng)建安置地點(diǎn)為九華山風(fēng)景區(qū)九華鄉(xiāng)柯村村青合組安置點(diǎn)，建筑面積約為220㎡（以實(shí)測面積為準(zhǔn)）。

單元房安置點(diǎn)為九華山風(fēng)景區(qū)人民醫(yī)院南側(cè)地塊安置點(diǎn)，建筑面積約為135㎡（以實(shí)測面積為準(zhǔn)）。

（2）安置房結(jié)算單價(jià)：

九華山風(fēng)景區(qū)九華鄉(xiāng)柯村村青合組安置點(diǎn)的獨(dú)立式住宅主房單價(jià)為1980元/㎡，車庫單價(jià)為860元／㎡；

九華山風(fēng)景區(qū)人民醫(yī)院南側(cè)地塊安置點(diǎn)的單元房主房單價(jià)為1780元／㎡，儲(chǔ)藏室單價(jià)為1300元／㎡；

（二）異地分散自建安置

按照《中華人民共和國公路法》《九華山風(fēng)景名勝區(qū)村（居）民個(gè)人住宅建設(shè)管理規(guī)定》等相關(guān)文件規(guī)定，按程序報(bào)批后建設(shè)。

（三）貨幣化補(bǔ)償

1、被征收戶選擇貨幣化補(bǔ)償，其合法建筑面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可在《池州市人民政府關(guān)于公布各縣區(qū)被征收土地地上房屋青苗及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(池政秘〔2020〕165號(hào))文件規(guī)定的安置補(bǔ)償價(jià)格基礎(chǔ)上上浮75%或按照宅基地和住宅的評(píng)估價(jià)值，予以一次性貨幣化補(bǔ)償，不再享受統(tǒng)建安置1090元/㎡安置獎(jiǎng)勵(lì)。      

2、公房征收實(shí)行貨幣化補(bǔ)償。

五、農(nóng)村住宅安置原則

（一）村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在集體土地上的住宅征收補(bǔ)償安置原則。

1、一戶一宅的原則（“戶”指的是以家庭為單位，下同）。

2、一戶多宅或超面積占地建房的，只安排一處安置房。

3、符合農(nóng)民分戶建房條件的，由征收實(shí)施單位于本次征收時(shí)一并予以分戶安置。

4、戶口未遷移且與戶主共同居住的已婚女性（獨(dú)生女除外），男方為風(fēng)景區(qū)以外戶口且無住房（須經(jīng)雙方戶口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具證明），限購一套單元房。

5、不符合分戶建房條件，但安置后按戶籍人口計(jì)算人均居住面積不足40㎡（含40㎡）的被征遷戶，每戶限購一套單元房。

以下人員可與被征遷戶戶籍人口一并計(jì)算：①被征遷戶中戶口未遷入的配偶，在其戶口所在地未享受拆遷安置政策和農(nóng)村宅基地政策的（戶口所在地出具證明，且在完成戶口遷入手續(xù)后方可交付）；②被征遷戶的配偶、父母、子女原籍為九華鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)戶口，后因經(jīng)濟(jì)農(nóng)轉(zhuǎn)非轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，且認(rèn)定為九華鄉(xiāng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；③公民入伍時(shí)保留戶籍，享受同等拆遷安置政策（符合國家軍人安置政策的除外）。

6、以上第4條、第5條單元房安置政策每戶不可重復(fù)享受。

（二）非集體經(jīng)濟(jì)組織成員在集體土地上的房屋征收補(bǔ)償安置，實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。如被征收房屋為祖居獨(dú)立房屋且在風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)確無其他住宅的被征收戶，可選擇一次性貨幣補(bǔ)償或限購一套單元房。

（三）農(nóng)村住宅安置實(shí)行先選房安置再搬遷的原則。

六、房屋建筑認(rèn)定與處理

（一）已登記的房屋以被征收戶持有的房屋產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證等合法證件記載的產(chǎn)權(quán)人、用途、建筑面積為準(zhǔn)，或以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。

（二）未登記的房屋由九華鄉(xiāng)人民政府牽頭，會(huì)同環(huán)境資源保護(hù)處、市自然資源和規(guī)劃局九華山分局和行政執(zhí)法局現(xiàn)場勘察后進(jìn)行確認(rèn)，房屋建筑面積以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。

（三）違法建設(shè)的認(rèn)定以九華山風(fēng)景區(qū)城市管理行政執(zhí)法局下達(dá)的相關(guān)法律文書為準(zhǔn)。

七、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

（一）簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

1、被征收戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，簽訂協(xié)議并按約定時(shí)間搬空房屋交付拆除的，按主房面積給予350元／㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

2、一戶一宅或多宅、一宅多戶的被征收戶，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，簽訂協(xié)議并按約定時(shí)間搬空房屋交付拆除的，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬元；超過規(guī)定時(shí)間后簽訂協(xié)議的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）安置獎(jiǎng)勵(lì)：對選擇異地集中統(tǒng)建安置的，按安置房主房面積，給予1090元／㎡獎(jiǎng)勵(lì)；對選擇異地分散自建安置的，按批準(zhǔn)的自建安置房面積，給予50元／㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）搬遷和臨時(shí)過渡安置補(bǔ)償：按《池州市人民政府關(guān)于公布各縣區(qū)被征收土地地上房屋青苗及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(池政秘〔2020〕165號(hào))執(zhí)行。

八、異議反饋渠道

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人對以上征地補(bǔ)償安置辦法有意見的，可在公告期滿前，以書面形式向池州市自然資源和規(guī)劃局九華山分局反饋。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或超過半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為補(bǔ)償安置方案不符合法律法規(guī)規(guī)定的，九華山風(fēng)景區(qū)管理委員會(huì)將組織聽證。

九、征地補(bǔ)償安置方案審核同意后及時(shí)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

十、其他事項(xiàng)

1、本公告將在擬征收土地所在地進(jìn)行張貼，公告時(shí)間為    天。

2、本公告由池州市自然資源和規(guī)劃局九華山分局、九華山風(fēng)景區(qū)環(huán)境資源保護(hù)處、九華鄉(xiāng)人民政府共同負(fù)責(zé)解釋。

本公告至2024年   月   日止。

特此公告