為保障九華鄉(xiāng)村民住房需求和加強土地集約化利用,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《風景名勝區(qū)條例》《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《九華山風景名勝區(qū)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定,我鄉(xiāng)起草了《九華鄉(xiāng)單元房暫行管理辦法(征求意見稿)》,現(xiàn)向社會公開征求意見。
一、公開征求意見起止時間
2024年3月18日至2024年4月16日。
二、意見反饋方式
請將意見建議發(fā)送到郵箱:961733055@qq.com,聯(lián)系電話:0566-2821972,聯(lián)系人:馬吉。
九華鄉(xiāng)人民政府
2024年3月18日
九華鄉(xiāng)單元房暫行管理辦法(征求意見稿)
為保障九華鄉(xiāng)居民住房需求和加強土地集約化利用,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《風景名勝區(qū)條例》《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《九華山風景名勝區(qū)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定,結合九華鄉(xiāng)實際,制定本辦法。
第一條 單元房定義
本辦法所稱的單元房,是指九華鄉(xiāng)政府組織實施,提供優(yōu)惠政策,明確建設標準,限定安置價格,僅用于九華鄉(xiāng)轄區(qū)內居民住宅安置的多層單元式住宅樓。
第二條 單元房住宅安置資格條件
(一)申請人應符合《九華山風景名勝區(qū)村(居)民個人住宅建設管理規(guī)定》中申請住宅建設條件。
(二)經(jīng)管委會或縣級以上人民政府批準同意安置的。
(三)申請人存在下列情形之一的,不予批準:
1.將原有住房出賣、出租、贈與或者改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的;
2.原住宅在拆遷和依法征用時,已享受貨幣化補償或住房安置的;
3.不符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定的。
第三條 申報審批程序
(一)申請單元房住宅安置戶由申請人向戶口所在地村委會提出書面申請,并提交下列材料:
1.單元房住宅安置申請表;
2.申請人家庭戶口簿、戶主及申請人身份證原件和復印件一份(原件核對后歸還);
3.簽訂自愿放棄申請自建宅基地資格承諾書。
(二)所在村委會受理申請后,經(jīng)村民代表大會討論并由三分之二以上的村民代表通過,在村委會公開欄公示7個工作日,經(jīng)公示無異議的,以書面形式報九華鄉(xiāng)人民政府審查;
(三)鄉(xiāng)人民政府審查申請人是否具有九華鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格、是否符合“一戶一宅”等要求;
經(jīng)審查不符合單元房住宅申住條件的,鄉(xiāng)人民政府依法答復申請人。申請人對答復有異議的可向管委會申請復核。屬報送材料不完備的,應當一次性告知申請人需要補齊的材料和相關要求;
(四)鄉(xiāng)人民政府將審查意見在鄉(xiāng)、村委會公開欄公示,在5個工作日內無人提出異議且符合單元房申住條件的,經(jīng)九華鄉(xiāng)人民政府批準后確定其安置資格。
第四條 單元房分配管理辦法
(一)九華鄉(xiāng)單元房以建設成本價安置(含附屬設施成本、土地成本等費用),具體價格由代建單位核算后報管委會批準,原則上每五年根據(jù)市場價格調整一次;
(二)單元房由九華鄉(xiāng)人民政府委托代建單位建設,經(jīng)驗收合格后,方可投入使用;
(三)選房工作由九華鄉(xiāng)人民政府組織實施;
(四)申請人憑選房確定書,到代建單位繳納安置房款,并簽訂書面房屋購置合同(房屋安置合同);
(五)單元房小區(qū)物業(yè)管理事宜由九華鄉(xiāng)及下轄各村共同負責協(xié)調,小區(qū)未交付之前由鄉(xiāng)政府委托物業(yè)公司管理,管理費用列入管委會財政預算,建成后由小區(qū)業(yè)主委員會委托物業(yè)公司管理。
第五條 附則
(一)本辦法由九華鄉(xiāng)人民政府發(fā)布并負責解釋,未盡事宜按照相關法律法規(guī)和政策執(zhí)行。
(二)本辦法自發(fā)布之日起施行。
征求意見反饋表
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九華鄉(xiāng)單元房暫行管理辦法
(征求意見稿)
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