為保障九華鄉(xiāng)村民住房需求和加強(qiáng)土地集約化利用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《風(fēng)景名勝區(qū)條例》《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《九華山風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，我鄉(xiāng)起草了《九華鄉(xiāng)單元房暫行管理辦法（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。

一、公開征求意見起止時(shí)間

2024年3月18日至2024年4月16日。

二、意見反饋方式

請(qǐng)將意見建議發(fā)送到郵箱：961733055@qq.com，聯(lián)系電話：0566-2821972，聯(lián)系人：馬吉。

 

 

九華鄉(xiāng)人民政府        

2024年3月18日       

九華鄉(xiāng)單元房暫行管理辦法（征求意見稿）

 

為保障九華鄉(xiāng)居民住房需求和加強(qiáng)土地集約化利用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《風(fēng)景名勝區(qū)條例》《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《九華山風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合九華鄉(xiāng)實(shí)際，制定本辦法。

第一條  單元房定義

本辦法所稱的單元房，是指九華鄉(xiāng)政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定安置價(jià)格，僅用于九華鄉(xiāng)轄區(qū)內(nèi)居民住宅安置的多層單元式住宅樓。

第二條  單元房住宅安置資格條件

（一）申請(qǐng)人應(yīng)符合《九華山風(fēng)景名勝區(qū)村（居）民個(gè)人住宅建設(shè)管理規(guī)定》中申請(qǐng)住宅建設(shè)條件。

（二）經(jīng)管委會(huì)或縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)同意安置的。

（三）申請(qǐng)人存在下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

1.將原有住房出賣、出租、贈(zèng)與或者改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的；  

2.原住宅在拆遷和依法征用時(shí)，已享受貨幣化補(bǔ)償或住房安置的；

3.不符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的。

第三條  申報(bào)審批程序

（一）申請(qǐng)單元房住宅安置戶由申請(qǐng)人向戶口所在地村委會(huì)提出書面申請(qǐng)，并提交下列材料：

1.單元房住宅安置申請(qǐng)表；

2.申請(qǐng)人家庭戶口簿、戶主及申請(qǐng)人身份證原件和復(fù)印件一份（原件核對(duì)后歸還）；

3.簽訂自愿放棄申請(qǐng)自建宅基地資格承諾書。

（二）所在村委會(huì)受理申請(qǐng)后，經(jīng)村民代表大會(huì)討論并由三分之二以上的村民代表通過，在村委會(huì)公開欄公示7個(gè)工作日，經(jīng)公示無異議的，以書面形式報(bào)九華鄉(xiāng)人民政府審查；

（三）鄉(xiāng)人民政府審查申請(qǐng)人是否具有九華鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格、是否符合“一戶一宅”等要求；

經(jīng)審查不符合單元房住宅申住條件的，鄉(xiāng)人民政府依法答復(fù)申請(qǐng)人。申請(qǐng)人對(duì)答復(fù)有異議的可向管委會(huì)申請(qǐng)復(fù)核。屬報(bào)送材料不完備的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)齊的材料和相關(guān)要求；

（四）鄉(xiāng)人民政府將審查意見在鄉(xiāng)、村委會(huì)公開欄公示，在5個(gè)工作日內(nèi)無人提出異議且符合單元房申住條件的，經(jīng)九華鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)后確定其安置資格。

第四條  單元房分配管理辦法

（一）九華鄉(xiāng)單元房以建設(shè)成本價(jià)安置（含附屬設(shè)施成本、土地成本等費(fèi)用），具體價(jià)格由代建單位核算后報(bào)管委會(huì)批準(zhǔn)，原則上每五年根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整一次；

（二）單元房由九華鄉(xiāng)人民政府委托代建單位建設(shè)，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可投入使用；

（三）選房工作由九華鄉(xiāng)人民政府組織實(shí)施；

（四）申請(qǐng)人憑選房確定書，到代建單位繳納安置房款，并簽訂書面房屋購置合同（房屋安置合同）；

（五）單元房小區(qū)物業(yè)管理事宜由九華鄉(xiāng)及下轄各村共同負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，小區(qū)未交付之前由鄉(xiāng)政府委托物業(yè)公司管理，管理費(fèi)用列入管委會(huì)財(cái)政預(yù)算，建成后由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司管理。

第五條  附則

（一）本辦法由九華鄉(xiāng)人民政府發(fā)布并負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。

         （二）本辦法自發(fā)布之日起施行。

                                      征求意見反饋表

 

填表單位：                       填表人：

文件名稱	九華鄉(xiāng)單元房暫行管理辦法 （征求意見稿）
修 改 意 見 和 建 議
單位主要負(fù)責(zé)人 意見

填表日期：