九華山風景區(qū)農(nóng)用地與集體建設(shè)用地定級與基準地價成果聽證會于2023年10月24日上午在池州市自然資源和規(guī)劃局九華山分局會議室召開,依據(jù)《自然資源聽證規(guī)定》第十七條規(guī)定,特作出本聽證紀要。
一、聽證會基本情況
1、聽證事項:九華山風景區(qū)農(nóng)用地與集體建設(shè)用地定級與基準地價制定項目。
2、 聽證主持人:
劉建 池州市自然資源和規(guī)劃局九華山分局
3、 聽證員:
方慶 池州市自然資源和規(guī)劃局九華山分局
4、 記錄員:
張 強 安徽弘業(yè)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
5、 聽證代表:九華山風景區(qū)各相關(guān)單位,九華鎮(zhèn)、九華鄉(xiāng)及各村代表。
二、聽證事項的說明
根據(jù)《自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評價評估工作的通知》(自然資辦發(fā)〔2022〕13號)和《安徽省自然資源廳關(guān)于做好自然資源評價評估工作的通知》(皖自然資用〔2022〕1號)等文件精神,明確要求完善政府公示地價體系建設(shè),加快集體建設(shè)用地和農(nóng)用地、國有農(nóng)用地基準地價制訂工作。因此,九華山風景區(qū)開展了此次農(nóng)用地和集體建設(shè)用地定級與基準地價評估項目的工作。
此項工作自2023年8月開展以來,經(jīng)外業(yè)調(diào)查、內(nèi)業(yè)處理等一系列工作,現(xiàn)已初步完成,根據(jù)《自然資源聽證規(guī)定》第十二條、第十三條規(guī)定,需舉行聽證會,廣泛聽取社會各界的意見和建議。
三、聽證會代表的意見陳述
(一)關(guān)于聽證工作,聽證會代表對聽證會程序的合法性給予肯定。
(二)對九華山風景區(qū)農(nóng)用地與集體建設(shè)用地定級與基準地價項目的基本情況及項目積極意義了解夠清楚。
(三)聽證代表在發(fā)言中對該項目成果提出了一些積極的建設(shè)性意見。
1、集體建設(shè)用地基準地價應(yīng)充分結(jié)合九華山實際,充分考慮當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平以及從九華山風景區(qū)整體考慮,避免地價級差過大;
2、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、租賃市場以集體土地為主,結(jié)合九華山實際及周邊縣市做法,以進一步確定是否建立國有農(nóng)用地使用權(quán)價格;
3、對園林草等農(nóng)用地基準地價未納入評估范圍應(yīng)補充相關(guān)說明。
四、聽證事項的意見分歧
聽證代表對九華山風景區(qū)農(nóng)用地與集體建設(shè)用地定級與基準地價成果無分歧意見。
五、聽證會意見的處理
1、充分聽取相關(guān)意見,基準地價測算充分結(jié)合九華山實際,補充調(diào)查相關(guān)集體建設(shè)用地地價樣點資料,進一步完善集體建設(shè)用地基準地價。
2、調(diào)查周邊縣市農(nóng)用地基準地價成果,吸取青陽縣、貴池區(qū)農(nóng)用地基準地價相關(guān)地價內(nèi)涵,完善九華山風景區(qū)農(nóng)用地基準地價土地權(quán)利類型。
3、根據(jù)《安徽省自然資源廳關(guān)于做好園地林地草地定級和基準地價制定有關(guān)工作的通知》(皖自然資用函〔2023〕23號)文件要求,九華山風景區(qū)林地、園地和草地定級與基準地價工作已由安徽省自然資源廳統(tǒng)一組織開展,此次九華山風景區(qū)農(nóng)用地定級不重復開展。
池州市自然資源和規(guī)劃局九華山分局
2023年 10月27日