依據(jù)2021年12月29日在池州市自然資源和規(guī)劃局九華山分局二樓會議室舉行的關(guān)于九華街和九華新區(qū)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價成果聽證會所作的聽證筆錄，按照《國土資源聽證規(guī)定》第十七條的規(guī)定，特作出本聽證紀(jì)要。

    一、聽證會基本情況

    1、聽證事項：九華街和九華新區(qū)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價成果聽證會。

2、聽證主持人：劉建（九華山自然資源分局副局長）

聽證人員：方慶（九華山自然資源分局耕保科）

              何海峰 (九華山自然資源分局地籍科)

記 錄 員：方慶（九華山自然資源分局耕?？疲?

聽證代表：

王華（九華山財政局）

吳秀琴（九華山發(fā)展規(guī)劃處）

汪云松（環(huán)境資源保護(hù)處）

吳剛（九華鎮(zhèn)人民政府）

余鵬飛（九華鄉(xiāng)人民政府）

吳棟杰(九華鄉(xiāng)老田村)

劉文發(fā)(九華鄉(xiāng)擁華村)

儲丹東(九華鎮(zhèn)祇民社區(qū))

明強(qiáng)華（九華山股份公司）

章明（文旅集團(tuán)）

3、聽證會按照《國土資源聽證》公開進(jìn)行，會議取得圓滿成功。

二、聽證事項說明

根據(jù)安徽省自然資源廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)公示地價體系建設(shè)和管理有關(guān)問題的通知》（皖國土資函〔2017〕1234號）、《自然資源部關(guān)于部署開展2019年度自然資源評價評估工作的通知》(自然資辦發(fā)〔2019〕36號)、《關(guān)于開展2020年度城鄉(xiāng)地價調(diào)查與監(jiān)測等工作的通知》（皖自然資用函〔2020〕15號）等文件要求，完善規(guī)范城鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價體系，各地應(yīng)及時更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價。目前九華街和九華新區(qū)現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價成果的基準(zhǔn)日為2016年1月1日，已超過三年，需要進(jìn)行更新調(diào)整。安徽中安房地產(chǎn)評估咨詢有限公司完成了九華街和九華新區(qū)現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價工作（評估成果材料附后）。九華山自然資源分局在收到技術(shù)承辦單位的初步成果后，依據(jù)《國土資源聽證》第十二條的規(guī)定，依職權(quán)組織了聽證會。

三、聽證代表意見陳述

聽證會上，參會人員對新的基準(zhǔn)地價成果提出了寶貴的意見和建議，現(xiàn)歸納如下：

1、對土地分級以外的如何定價。

2、反映交通用地本次漲幅較大。

四、對聽證代表意見的處理建議

本次聽證事項的意見分歧:本次聽證的意見建議一致,無意見分歧。

基準(zhǔn)地價評估技術(shù)承辦單位安徽中安房地產(chǎn)評估咨詢有限公司對參會人員提出的問題進(jìn)行解答。

1、解答了基準(zhǔn)地價的價格構(gòu)成,評估結(jié)果的數(shù)據(jù)來源。

2、解答了等級劃分所參考的因素因子及其數(shù)據(jù)來源。

3、解答了基準(zhǔn)地價、宗地價格評估與底價的確定、市場成交價格之間的關(guān)系。

4、技術(shù)單位現(xiàn)場表示:一定充分尊重大家的意見,在不違反《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的前提下,對價格體系進(jìn)行調(diào)整,使之與市場行情相符,并結(jié)合九華山自然資源分局務(wù)會初審與九華山風(fēng)景區(qū)相關(guān)職能部門的意見,綜合考慮,最終形成較合理的價格體系,經(jīng)九華山風(fēng)景區(qū)管委會審定后,報市自然資源和規(guī)劃局驗收通過后公布實(shí)施。

（附參加聽證人員簽到表）

 

 2021年12月31日